刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面span>

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在(zài)于(yú)为现代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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