金融界(jiè)5月16日(rì)消(xiāo)息(xī) 国新办(bàn)今日上午举行4月份国(guó)民经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有(结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少yǒu)记(jì)者提问(wèn)，居民购房(fáng)需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品(pǐn)房成交面(mià结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少n)积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何(hé)评价(jià)房地产(chǎn)市场表现？如(rú)何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计(jì)司司(sī)长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现(xiàn)下行(xíng)态(tài)势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保(bǎo)障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场，各地区(qū)、各部(bù)门按(àn)照党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策(cè)，满(mǎn)足房地产企业合理融资(zī)需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较(jiào)快释放(fàng)，商品房销售(shòu)有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随(suí)着政策效应逐步显(xiǎn)现(xiàn)，以(yǐ)及(jí)前(qián)期疫情积(jī)累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市(shì)场(chǎng)销(xiāo)售情况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发(fā)布(bù)的70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线(xiàn)城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势(shì)整体上强于二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二手(shǒu)住宅。进入(rù)4月份以(yǐ)来，随着前期积(jī)压住(zhù)房需求(qiú)释放，部分(fēn)城市市场热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市(shì)场销售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况有所缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企(qǐ)业(yè)到(dào)位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场需求出现恢(huī)复迹象，但房地(dì)产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调(diào)整期，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，保(bǎo)障(zhàng)和(hé)改善(shàn)民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场政策(cè)显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期(qī)好(hǎo)转(zhuǎn)，房地(dì)产市(shì)场有望逐步企稳。

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