从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的(d北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么e)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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