上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(z伊拉克是不是被灭国了pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>伊拉克是不是被灭国了hōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也伊拉克是不是被灭国了进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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