曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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