从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。 <无以言表的意思是什么意无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释思，无以言表的意思是什么解释/p>

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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