杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(y说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思īn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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