美国管得了比尔盖茨吗 美国管得了比尔盖茨吗p>

　　一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒn美国管得了比尔盖茨吗g)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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