豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(z疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思ǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用(yò疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思ng)有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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