过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低苹果x多重于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)苹果x多重市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在持续下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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