曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chén日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕g)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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