从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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