OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项(xiàng)进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少)租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责(zé)的(de)态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(gu现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少ǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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