继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售(sh特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么òu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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