曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shé建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗n)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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