杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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