刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面的产权登记(jì)制度。其对于(yú)整合(hé)房(fáng)地产领域(yù)各类(lèi)资(zī)源，同时加强各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房产税或房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度(dù)的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的(de)玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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