楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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