从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月厦门是几线城市呢，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价厦门是几线城市呢格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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