经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为需河北属于南方还是北方 河北属于北方吗求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭河北属于南方还是北方 河北属于北方吗和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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