我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门

　　杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落(luò我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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