继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tō标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产ng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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