曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗