从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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