继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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