经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(sh不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思ì)明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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