金融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国民经济(jì)运行(xíng)情况新闻发(fā)布(bù)会。现(xiàn)场有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月集中释放(fàng)后，4月(yuè)明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评(píng)价房地产市场表现？如何研判下(xià)一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因素影(yǐng)响，房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难(nán)。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳定房地产市(shì)场，各地(dì)区、各部门(mén)按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房地(dì)产企业合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住(zhù)宅销售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期疫情积累的需(xū)求感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商品房(fáng)销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的70个(gè)大中城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈(chéng)上(shàng)涨态势，其中一线(xiàn)城市受购(gòu)买力(lì)较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定(dìng)等因素(sù)影响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体(tǐ)上强于二(èr)三(sān)线城市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅(z感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解hái)。进(jìn)入4月份以(yǐ)来，随着前(qián)期积(jī)压住(zhù)房需求释放(fàng)，部分城市市场热度有所(suǒ)下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受到(dào)市(shì)场(chǎng)销售改善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企(qǐ)业资金紧(jǐn)张(zhāng)状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出(chū)，尽管房地产市场(chǎng)需求(qiú)出(chū)现恢(huī)复(fù)迹象(xiàng)，但房地产投(tóu)资和开发(fā)建(jiàn)设仍在下(xià)降，房(fáng)地产市(shì)场整体处于调整期，稳(wěn)定房地(dì)产市场，保障和改善(shàn)民(mín)生，仍(réng)需要继续努力。下(xià)阶段，随着(zhe)经济(jì)恢(huī)复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市(shì)场政策显(xiǎn)效(xiào)、市(shì)场预期(qī)好转，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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