一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)地肖指哪几个生肖？式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　地肖指哪几个生肖？trong>自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2地肖指哪几个生肖？.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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