刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居(jū)民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等(děng)）对公共(gòng豫n是河南哪里的车牌)产品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)豫n是河南哪里的车牌权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé豫n是河南哪里的车牌)，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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