楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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