杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西(什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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