杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zh1米等于多少mm 1米等于多少厘米ě)无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(q1米等于多少mm 1米等于多少厘米ū)等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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