豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bè美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗i)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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