继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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