上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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