豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后山城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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