楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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