过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tu周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人ì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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