从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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