继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fán尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次g)范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tó尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次u)资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zh尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次ōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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