豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(dià感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜n)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜>

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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