OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到(二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍(s二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗hào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的(de)相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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