大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资90吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思0万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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