豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(s淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次huǐ)没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(y淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次ào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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