OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)卯怎么读，卯足劲是什么意思解释产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回卯怎么读，卯足劲是什么意思解释应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能(néng)更加充分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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