经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng凝神静气的意思，凝神静气的意思解释)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力凝神静气的意思，凝神静气的意思解释(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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