杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.9拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗5％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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