过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)20小明王是谁的后代 小明王是男是女23年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的(de)原因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理小明王是谁的后代 小明王是男是女层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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