上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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