金融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日(rì)联合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见》明确，加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理。严格落实经纪机构备案制度(dù)。全面推行(xíng)经纪从业人员实名登(dēng)记。经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服务(wù)是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的(de)额外服(fú)务(wù)。意(yì)三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配地位以不(bù)公平高(gāo)价(jià)收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得干(gàn)预(yù)经纪机构自主决定(dìng)收费标(biāo)准。

　　意见全(quán)文(wén)如下：

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设部市场监管总(zǒng)局关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生(shēng)产建设兵(bīng)团住房和(hé)城乡建设(shè)厅（委、管委(wěi)、局）、市场(chǎng)监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经(jīng)纪对(duì)促进房屋交易、提高(gāo)交易(yì)效率、保障交易安全(quán)具有重(zhòng)要(yào)作用。近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。为规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发(fā)展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实房地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商品房销售(shòu)和(hé)存量房(fáng)买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服务(wù)的机构，应(yīng)当按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在地住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要全面推行经(jīng)纪(jì)从业(yè)人(rén)员实(shí)名登(dēng)记，加(jiā)强(qiáng)经纪(jì)从业(yè)人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时(shí)，应(yīng)当佩戴经实(shí)名(míng)登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示(shì)从业信息，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地(dì)产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的经纪服务(wù)由基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)组(zǔ)成。基本服务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一(yī)揽(lǎn)子必(bì)要服务(wù)，包括提(tí)供房源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合(hé)同、协助办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房地产经(jīng)纪机构接受交易(yì)当事人委托提供的代办贷款(kuǎn)等额外服务，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)。房地产经纪(jì)服务收费由(yóu)交易(yì)各方根据(jù)服务(wù)内容、服务质(zhì)量(liàng)，结(jié)合市场供求关系等(děng)因素协(xié)商(shāng)确(què)定。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务(wù)项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费。具有(yǒu)三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛市场支配地位(wèi)的(de)房地产经纪机构，不得滥用(yòng)市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平高(gāo)价收取经(jīng)纪服务费用。房地(dì)产互联(lián)网平台不得(dé)强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费标准(zhǔn)，不得干预房地(dì)产(chǎn)经纪机构自主决定收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构、房地(dì)产互联网平台、相(xiāng)关行业组(zǔ)织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要制定房(fáng)屋(wū)买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便(biàn)交易当事人使用。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)促(cù)成房屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案系统办理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租赁合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案。

　　七、加(jiā)强个(gè)人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个(gè)人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传(chuán)输他人个人(rén)信息，不得非法买卖、提供或者公(gōng)开他人(rén)个(gè)人信息。房地产经纪机构要建立健全客(kè)户个人信息保护的内部(bù)管理制度，严格依法收(shōu)集、使用、处理客户(hù)个人信息，采取有效措(cuò)施防范(fàn)泄露或非(fēi)法(fǎ)使用(yòng)客户个人信息(xī)。未经当事人同意，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及从业人(rén)员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送(sòng)商(shāng)业(yè)性短信息或拨(bō)打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平(píng)。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建立健全房屋(wū)交易管理服务平台，加强(qiáng)对(duì)交易(yì)房源(yuán)、房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员的管理。房(fáng)地产经纪机构发布的房(fáng)源信息，应(yīng)当通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服务平台向交易当事人提供(gōng)房源核验、房源发布、合(hé)同网签备案(àn)等便民服务。加(jiā)强(qiáng)存量(liàng)房(fáng)交(jiāo)易(yì)资金监管，除交易当事人(rén)提出明确要求外，购房款应纳(nà)入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪(jì)服务费用纳入交(jiāo)易(yì)资(zī)金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行为(wèi)整治力度。各(gè)地住房和城乡建设部(bù)门要(yào)将(jiāng)规范房地产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的(de)重要内容，会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵犯个人信息(xī)合法权益等违法(fǎ)违规行为，曝(pù)光典型案例。对收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门会(huì)同市场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健(jiàn)全(quán)行规行(xíng)约，完善房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)标准和执业规则，引(yǐn)导房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员依法合规(guī)经(jīng)营。对房地产经纪机(jī)构及从业人员存在收费(fèi)不规范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益等情(qíng)形的，房地产经纪行业组织依据行(xíng)规行约给予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛